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L'IA a d\u00e9j\u00e0 radicalement chang\u00e9 notre fa\u00e7on de travailler, de vivre et d'interagir avec les autres. Elle aura \u00e9galement un impact consid\u00e9rable sur le secteur immobilier britannique. La plupart des applications d'IA utilis\u00e9es aujourd'hui sont ax\u00e9es sur la mani\u00e8re dont les clients finaux interagissent avec les biens immobiliers, effectuent des recherches, visualisent des plans d'\u00e9tage ou obtiennent simplement plus d'informations sur un quartier. Dans cet article, nous allons plut\u00f4t examiner certaines applications actuelles de l'IA du point de vue de l'activit\u00e9 immobili\u00e8re et commerciale.<\/p>\n<\/div>
1) Laiout<\/a><\/h2><\/div>Un outil intuitif et simple qui permet de concevoir tr\u00e8s rapidement et facilement un plan de bureau. Les utilisateurs saisissent leurs plans CAO, d\u00e9finissent le nombre de bureaux n\u00e9cessaires et, en quelques secondes, peuvent g\u00e9n\u00e9rer des milliers d'it\u00e9rations possibles du plan d'\u00e9tage. Les utilisateurs peuvent cliquer pour geler les \u00e9l\u00e9ments qui leur conviennent et r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer le reste. L'outil est assorti de nombreuses fonctionnalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires permettant de faire \u00e9voluer et de d\u00e9finir le plan d'\u00e9tage. Une fois qu'un plan d'\u00e9tage semble appropri\u00e9, un mod\u00e8le 3D peut \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pour le parcourir et se faire une id\u00e9e de l'espace. Les cr\u00e9ateurs \u00e9tudient la possibilit\u00e9 d'utiliser la technologie GenAI pour rendre les arri\u00e8re-plans et les \u00e9l\u00e9ments de conception des plans 3D afin de permettre aux utilisateurs de personnaliser davantage l'aspect de leur bureau. Les cas d'utilisation sont nombreux, qu'il s'agisse d'occupants souhaitant d\u00e9couvrir \u00e0 quoi peuvent ressembler diff\u00e9rents bureaux, de gestionnaires de bureaux souhaitant r\u00e9am\u00e9nager leurs bureaux ou de propri\u00e9taires, d'entrepreneurs et d'agents. Cet outil ne permet pas encore de r\u00e9aliser des dessins techniques, mais il permettra d'obtenir 80% de la r\u00e9ponse et de faire gagner \u00e9norm\u00e9ment de temps aux utilisateurs.<\/p>\n<\/div>
2) Optimiseur de Site Mix de Artefact<\/h2><\/div>Con\u00e7ue pour les constructeurs de maisons \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, elle permet de d\u00e9finir rapidement et avec pr\u00e9cision la composition optimale d'un site. Au lieu de passer jusqu'\u00e0 six semaines \u00e0 comprendre un march\u00e9 local, \u00e0 parler \u00e0 des agents et \u00e0 essayer de concevoir une combinaison de types de maisons qui pourrait fonctionner (mais qui devra probablement \u00e9voluer au cours de la construction), l'IA peut optimiser le processus et soutenir une d\u00e9cision d'achat de terrain en l'espace de quelques heures. L'outil utilise des centaines de millions de points data provenant de ventes historiques et de data contextuels pour \u00e9tablir des corr\u00e9lations entre la vente d'un bien immobilier dans un code postal particulier et des centaines de variables \u00e0 ce moment-l\u00e0. Cela permet \u00e0 l'outil de passer en revue des milliards de combinaisons possibles pour un site donn\u00e9 et d'optimiser la combinaison pour 1) maximiser les revenus ou 2) maximiser le taux de vente ou 3) maximiser la diversit\u00e9 architecturale afin d'obtenir une meilleure conception de l'espace. Cet outil a r\u00e9cemment permis \u00e0 un constructeur de logements de g\u00e9n\u00e9rer en moyenne 1 million de livres sterling de revenus suppl\u00e9mentaires par site, de simplifier consid\u00e9rablement les processus internes et d'acc\u00e9l\u00e9rer la prise de d\u00e9cision en mati\u00e8re d'achat de terrains.<\/p>\n<\/div>
3) Vantage UAV<\/a> pour des r\u00e9parations adapt\u00e9es<\/h2><\/div>De plus en plus utilis\u00e9 dans les logements sociaux pour remplacer les inspections manuelles et co\u00fbteuses de la structure d'un bien, y compris le toit. Vantage peut envoyer des drones commerciaux sur une trajectoire de vol pr\u00e9d\u00e9finie pour cartographier un b\u00e2timent en 3D, prendre des images mensuelles \u00e0 haute r\u00e9solution de l'ensemble de la fa\u00e7ade et du toit en quelques minutes et demander \u00e0 une IA de comparer les derni\u00e8res images avec celles prises lors des vols pr\u00e9c\u00e9dents afin d'identifier les changements dans la structure du b\u00e2timent. Lorsque des fissures, des d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou d'autres d\u00e9fauts similaires sont identifi\u00e9s, ils sont envoy\u00e9s \u00e0 un humain pour qu'il les examine et prenne les mesures n\u00e9cessaires. Cela permet d'\u00e9conomiser des millions d'euros par an en enqu\u00eates aupr\u00e8s d'associations de logement \u00e0 court d'argent et d'identifier les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent trop co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. Le respect de la vie priv\u00e9e des r\u00e9sidents est assur\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'information pr\u00e9alable sur les vols de drones et au floutage automatique des fen\u00eatres.<\/p>\n<\/div>
4) L'outil de tarification dynamique des baux de Artefact<\/h2><\/div>Pour les grands op\u00e9rateurs de location d'immeubles, la gestion des prix au niveau de l'unit\u00e9 est complexe et d\u00e9pend d'un grand nombre de variables, un probl\u00e8me que l'IA est particuli\u00e8rement bien plac\u00e9e pour r\u00e9soudre. Un moteur d'apprentissage par renforcement (RL) apprend \u00e0 partir du comportement des locataires existants, de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la liquidit\u00e9 au sein de l'immeuble et propose automatiquement des conditions de location aux nouveaux locataires et des conditions de renouvellement aux locataires existants. L'algorithme est con\u00e7u pour maintenir un certain niveau de revenus et de vide dans l'immeuble, mais aussi pour comprendre les diff\u00e9rences de taille, de configuration, d'\u00e9tages et de vues de chaque unit\u00e9 et fixer les prix en cons\u00e9quence. Le moteur RL tire des enseignements des comportements pass\u00e9s des locataires en mati\u00e8re d'acceptation ou de refus des conditions tarifaires et cr\u00e9e des clusters dynamiques pour pr\u00e9dire comment les locataires existants similaires sont susceptibles de se comporter \u00e0 l'avenir. Lorsqu'un locataire refuse un renouvellement de prix, l'outil g\u00e9n\u00e8re automatiquement une nouvelle proposition de prix bas\u00e9e sur tous les facteurs ou d\u00e9cide de conserver l'offre en l'\u00e9tat. Ce puissant moteur peut soulager les gestionnaires de location d'un grand nombre de maux de t\u00eate tout en optimisant les strat\u00e9gies de tarification.<\/p>\n<\/div>
5) Pr\u00e9voir les r\u00e9parations et l'entretien<\/a><\/h2><\/div>L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div>7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>
Un outil intuitif et simple qui permet de concevoir tr\u00e8s rapidement et facilement un plan de bureau. Les utilisateurs saisissent leurs plans CAO, d\u00e9finissent le nombre de bureaux n\u00e9cessaires et, en quelques secondes, peuvent g\u00e9n\u00e9rer des milliers d'it\u00e9rations possibles du plan d'\u00e9tage. Les utilisateurs peuvent cliquer pour geler les \u00e9l\u00e9ments qui leur conviennent et r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer le reste. L'outil est assorti de nombreuses fonctionnalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires permettant de faire \u00e9voluer et de d\u00e9finir le plan d'\u00e9tage. Une fois qu'un plan d'\u00e9tage semble appropri\u00e9, un mod\u00e8le 3D peut \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pour le parcourir et se faire une id\u00e9e de l'espace. Les cr\u00e9ateurs \u00e9tudient la possibilit\u00e9 d'utiliser la technologie GenAI pour rendre les arri\u00e8re-plans et les \u00e9l\u00e9ments de conception des plans 3D afin de permettre aux utilisateurs de personnaliser davantage l'aspect de leur bureau. Les cas d'utilisation sont nombreux, qu'il s'agisse d'occupants souhaitant d\u00e9couvrir \u00e0 quoi peuvent ressembler diff\u00e9rents bureaux, de gestionnaires de bureaux souhaitant r\u00e9am\u00e9nager leurs bureaux ou de propri\u00e9taires, d'entrepreneurs et d'agents. Cet outil ne permet pas encore de r\u00e9aliser des dessins techniques, mais il permettra d'obtenir 80% de la r\u00e9ponse et de faire gagner \u00e9norm\u00e9ment de temps aux utilisateurs.<\/p>\n<\/div>
2) Optimiseur de Site Mix de Artefact<\/h2><\/div>Con\u00e7ue pour les constructeurs de maisons \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, elle permet de d\u00e9finir rapidement et avec pr\u00e9cision la composition optimale d'un site. Au lieu de passer jusqu'\u00e0 six semaines \u00e0 comprendre un march\u00e9 local, \u00e0 parler \u00e0 des agents et \u00e0 essayer de concevoir une combinaison de types de maisons qui pourrait fonctionner (mais qui devra probablement \u00e9voluer au cours de la construction), l'IA peut optimiser le processus et soutenir une d\u00e9cision d'achat de terrain en l'espace de quelques heures. L'outil utilise des centaines de millions de points data provenant de ventes historiques et de data contextuels pour \u00e9tablir des corr\u00e9lations entre la vente d'un bien immobilier dans un code postal particulier et des centaines de variables \u00e0 ce moment-l\u00e0. Cela permet \u00e0 l'outil de passer en revue des milliards de combinaisons possibles pour un site donn\u00e9 et d'optimiser la combinaison pour 1) maximiser les revenus ou 2) maximiser le taux de vente ou 3) maximiser la diversit\u00e9 architecturale afin d'obtenir une meilleure conception de l'espace. Cet outil a r\u00e9cemment permis \u00e0 un constructeur de logements de g\u00e9n\u00e9rer en moyenne 1 million de livres sterling de revenus suppl\u00e9mentaires par site, de simplifier consid\u00e9rablement les processus internes et d'acc\u00e9l\u00e9rer la prise de d\u00e9cision en mati\u00e8re d'achat de terrains.<\/p>\n<\/div>
3) Vantage UAV<\/a> pour des r\u00e9parations adapt\u00e9es<\/h2><\/div>De plus en plus utilis\u00e9 dans les logements sociaux pour remplacer les inspections manuelles et co\u00fbteuses de la structure d'un bien, y compris le toit. Vantage peut envoyer des drones commerciaux sur une trajectoire de vol pr\u00e9d\u00e9finie pour cartographier un b\u00e2timent en 3D, prendre des images mensuelles \u00e0 haute r\u00e9solution de l'ensemble de la fa\u00e7ade et du toit en quelques minutes et demander \u00e0 une IA de comparer les derni\u00e8res images avec celles prises lors des vols pr\u00e9c\u00e9dents afin d'identifier les changements dans la structure du b\u00e2timent. Lorsque des fissures, des d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou d'autres d\u00e9fauts similaires sont identifi\u00e9s, ils sont envoy\u00e9s \u00e0 un humain pour qu'il les examine et prenne les mesures n\u00e9cessaires. Cela permet d'\u00e9conomiser des millions d'euros par an en enqu\u00eates aupr\u00e8s d'associations de logement \u00e0 court d'argent et d'identifier les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent trop co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. Le respect de la vie priv\u00e9e des r\u00e9sidents est assur\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'information pr\u00e9alable sur les vols de drones et au floutage automatique des fen\u00eatres.<\/p>\n<\/div>
4) L'outil de tarification dynamique des baux de Artefact<\/h2><\/div>Pour les grands op\u00e9rateurs de location d'immeubles, la gestion des prix au niveau de l'unit\u00e9 est complexe et d\u00e9pend d'un grand nombre de variables, un probl\u00e8me que l'IA est particuli\u00e8rement bien plac\u00e9e pour r\u00e9soudre. Un moteur d'apprentissage par renforcement (RL) apprend \u00e0 partir du comportement des locataires existants, de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la liquidit\u00e9 au sein de l'immeuble et propose automatiquement des conditions de location aux nouveaux locataires et des conditions de renouvellement aux locataires existants. L'algorithme est con\u00e7u pour maintenir un certain niveau de revenus et de vide dans l'immeuble, mais aussi pour comprendre les diff\u00e9rences de taille, de configuration, d'\u00e9tages et de vues de chaque unit\u00e9 et fixer les prix en cons\u00e9quence. Le moteur RL tire des enseignements des comportements pass\u00e9s des locataires en mati\u00e8re d'acceptation ou de refus des conditions tarifaires et cr\u00e9e des clusters dynamiques pour pr\u00e9dire comment les locataires existants similaires sont susceptibles de se comporter \u00e0 l'avenir. Lorsqu'un locataire refuse un renouvellement de prix, l'outil g\u00e9n\u00e8re automatiquement une nouvelle proposition de prix bas\u00e9e sur tous les facteurs ou d\u00e9cide de conserver l'offre en l'\u00e9tat. Ce puissant moteur peut soulager les gestionnaires de location d'un grand nombre de maux de t\u00eate tout en optimisant les strat\u00e9gies de tarification.<\/p>\n<\/div>
5) Pr\u00e9voir les r\u00e9parations et l'entretien<\/a><\/h2><\/div>L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div>7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>
Con\u00e7ue pour les constructeurs de maisons \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, elle permet de d\u00e9finir rapidement et avec pr\u00e9cision la composition optimale d'un site. Au lieu de passer jusqu'\u00e0 six semaines \u00e0 comprendre un march\u00e9 local, \u00e0 parler \u00e0 des agents et \u00e0 essayer de concevoir une combinaison de types de maisons qui pourrait fonctionner (mais qui devra probablement \u00e9voluer au cours de la construction), l'IA peut optimiser le processus et soutenir une d\u00e9cision d'achat de terrain en l'espace de quelques heures. L'outil utilise des centaines de millions de points data provenant de ventes historiques et de data contextuels pour \u00e9tablir des corr\u00e9lations entre la vente d'un bien immobilier dans un code postal particulier et des centaines de variables \u00e0 ce moment-l\u00e0. Cela permet \u00e0 l'outil de passer en revue des milliards de combinaisons possibles pour un site donn\u00e9 et d'optimiser la combinaison pour 1) maximiser les revenus ou 2) maximiser le taux de vente ou 3) maximiser la diversit\u00e9 architecturale afin d'obtenir une meilleure conception de l'espace. Cet outil a r\u00e9cemment permis \u00e0 un constructeur de logements de g\u00e9n\u00e9rer en moyenne 1 million de livres sterling de revenus suppl\u00e9mentaires par site, de simplifier consid\u00e9rablement les processus internes et d'acc\u00e9l\u00e9rer la prise de d\u00e9cision en mati\u00e8re d'achat de terrains.<\/p>\n<\/div>
3) Vantage UAV<\/a> pour des r\u00e9parations adapt\u00e9es<\/h2><\/div>De plus en plus utilis\u00e9 dans les logements sociaux pour remplacer les inspections manuelles et co\u00fbteuses de la structure d'un bien, y compris le toit. Vantage peut envoyer des drones commerciaux sur une trajectoire de vol pr\u00e9d\u00e9finie pour cartographier un b\u00e2timent en 3D, prendre des images mensuelles \u00e0 haute r\u00e9solution de l'ensemble de la fa\u00e7ade et du toit en quelques minutes et demander \u00e0 une IA de comparer les derni\u00e8res images avec celles prises lors des vols pr\u00e9c\u00e9dents afin d'identifier les changements dans la structure du b\u00e2timent. Lorsque des fissures, des d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou d'autres d\u00e9fauts similaires sont identifi\u00e9s, ils sont envoy\u00e9s \u00e0 un humain pour qu'il les examine et prenne les mesures n\u00e9cessaires. Cela permet d'\u00e9conomiser des millions d'euros par an en enqu\u00eates aupr\u00e8s d'associations de logement \u00e0 court d'argent et d'identifier les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent trop co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. Le respect de la vie priv\u00e9e des r\u00e9sidents est assur\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'information pr\u00e9alable sur les vols de drones et au floutage automatique des fen\u00eatres.<\/p>\n<\/div>
4) L'outil de tarification dynamique des baux de Artefact<\/h2><\/div>Pour les grands op\u00e9rateurs de location d'immeubles, la gestion des prix au niveau de l'unit\u00e9 est complexe et d\u00e9pend d'un grand nombre de variables, un probl\u00e8me que l'IA est particuli\u00e8rement bien plac\u00e9e pour r\u00e9soudre. Un moteur d'apprentissage par renforcement (RL) apprend \u00e0 partir du comportement des locataires existants, de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la liquidit\u00e9 au sein de l'immeuble et propose automatiquement des conditions de location aux nouveaux locataires et des conditions de renouvellement aux locataires existants. L'algorithme est con\u00e7u pour maintenir un certain niveau de revenus et de vide dans l'immeuble, mais aussi pour comprendre les diff\u00e9rences de taille, de configuration, d'\u00e9tages et de vues de chaque unit\u00e9 et fixer les prix en cons\u00e9quence. Le moteur RL tire des enseignements des comportements pass\u00e9s des locataires en mati\u00e8re d'acceptation ou de refus des conditions tarifaires et cr\u00e9e des clusters dynamiques pour pr\u00e9dire comment les locataires existants similaires sont susceptibles de se comporter \u00e0 l'avenir. Lorsqu'un locataire refuse un renouvellement de prix, l'outil g\u00e9n\u00e8re automatiquement une nouvelle proposition de prix bas\u00e9e sur tous les facteurs ou d\u00e9cide de conserver l'offre en l'\u00e9tat. Ce puissant moteur peut soulager les gestionnaires de location d'un grand nombre de maux de t\u00eate tout en optimisant les strat\u00e9gies de tarification.<\/p>\n<\/div>
5) Pr\u00e9voir les r\u00e9parations et l'entretien<\/a><\/h2><\/div>L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div>7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>
De plus en plus utilis\u00e9 dans les logements sociaux pour remplacer les inspections manuelles et co\u00fbteuses de la structure d'un bien, y compris le toit. Vantage peut envoyer des drones commerciaux sur une trajectoire de vol pr\u00e9d\u00e9finie pour cartographier un b\u00e2timent en 3D, prendre des images mensuelles \u00e0 haute r\u00e9solution de l'ensemble de la fa\u00e7ade et du toit en quelques minutes et demander \u00e0 une IA de comparer les derni\u00e8res images avec celles prises lors des vols pr\u00e9c\u00e9dents afin d'identifier les changements dans la structure du b\u00e2timent. Lorsque des fissures, des d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou d'autres d\u00e9fauts similaires sont identifi\u00e9s, ils sont envoy\u00e9s \u00e0 un humain pour qu'il les examine et prenne les mesures n\u00e9cessaires. Cela permet d'\u00e9conomiser des millions d'euros par an en enqu\u00eates aupr\u00e8s d'associations de logement \u00e0 court d'argent et d'identifier les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent trop co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. Le respect de la vie priv\u00e9e des r\u00e9sidents est assur\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'information pr\u00e9alable sur les vols de drones et au floutage automatique des fen\u00eatres.<\/p>\n<\/div>
4) L'outil de tarification dynamique des baux de Artefact<\/h2><\/div>Pour les grands op\u00e9rateurs de location d'immeubles, la gestion des prix au niveau de l'unit\u00e9 est complexe et d\u00e9pend d'un grand nombre de variables, un probl\u00e8me que l'IA est particuli\u00e8rement bien plac\u00e9e pour r\u00e9soudre. Un moteur d'apprentissage par renforcement (RL) apprend \u00e0 partir du comportement des locataires existants, de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la liquidit\u00e9 au sein de l'immeuble et propose automatiquement des conditions de location aux nouveaux locataires et des conditions de renouvellement aux locataires existants. L'algorithme est con\u00e7u pour maintenir un certain niveau de revenus et de vide dans l'immeuble, mais aussi pour comprendre les diff\u00e9rences de taille, de configuration, d'\u00e9tages et de vues de chaque unit\u00e9 et fixer les prix en cons\u00e9quence. Le moteur RL tire des enseignements des comportements pass\u00e9s des locataires en mati\u00e8re d'acceptation ou de refus des conditions tarifaires et cr\u00e9e des clusters dynamiques pour pr\u00e9dire comment les locataires existants similaires sont susceptibles de se comporter \u00e0 l'avenir. Lorsqu'un locataire refuse un renouvellement de prix, l'outil g\u00e9n\u00e8re automatiquement une nouvelle proposition de prix bas\u00e9e sur tous les facteurs ou d\u00e9cide de conserver l'offre en l'\u00e9tat. Ce puissant moteur peut soulager les gestionnaires de location d'un grand nombre de maux de t\u00eate tout en optimisant les strat\u00e9gies de tarification.<\/p>\n<\/div>
5) Pr\u00e9voir les r\u00e9parations et l'entretien<\/a><\/h2><\/div>L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div>7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>
Pour les grands op\u00e9rateurs de location d'immeubles, la gestion des prix au niveau de l'unit\u00e9 est complexe et d\u00e9pend d'un grand nombre de variables, un probl\u00e8me que l'IA est particuli\u00e8rement bien plac\u00e9e pour r\u00e9soudre. Un moteur d'apprentissage par renforcement (RL) apprend \u00e0 partir du comportement des locataires existants, de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la liquidit\u00e9 au sein de l'immeuble et propose automatiquement des conditions de location aux nouveaux locataires et des conditions de renouvellement aux locataires existants. L'algorithme est con\u00e7u pour maintenir un certain niveau de revenus et de vide dans l'immeuble, mais aussi pour comprendre les diff\u00e9rences de taille, de configuration, d'\u00e9tages et de vues de chaque unit\u00e9 et fixer les prix en cons\u00e9quence. Le moteur RL tire des enseignements des comportements pass\u00e9s des locataires en mati\u00e8re d'acceptation ou de refus des conditions tarifaires et cr\u00e9e des clusters dynamiques pour pr\u00e9dire comment les locataires existants similaires sont susceptibles de se comporter \u00e0 l'avenir. Lorsqu'un locataire refuse un renouvellement de prix, l'outil g\u00e9n\u00e8re automatiquement une nouvelle proposition de prix bas\u00e9e sur tous les facteurs ou d\u00e9cide de conserver l'offre en l'\u00e9tat. Ce puissant moteur peut soulager les gestionnaires de location d'un grand nombre de maux de t\u00eate tout en optimisant les strat\u00e9gies de tarification.<\/p>\n<\/div>
5) Pr\u00e9voir les r\u00e9parations et l'entretien<\/a><\/h2><\/div>L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div>7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>
L'un des principaux d\u00e9fis pour les op\u00e9rateurs de grands portefeuilles r\u00e9sidentiels est d'optimiser la combinaison des investissements de r\u00e9paration\/maintenance et de travaux planifi\u00e9s. Si vous y parvenez, vos investissements CapEx seront tr\u00e8s cibl\u00e9s et r\u00e9duiront vos co\u00fbts Opex. Si vous vous trompez, votre budget de r\u00e9paration s'accro\u00eet pour faire face aux probl\u00e8mes du moment, ce qui r\u00e9duit votre capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des travaux planifi\u00e9s. Trop de fournisseurs de logements ont des programmes planifi\u00e9s en fonction des d\u00e9lais de remplacement des actifs sans \u00eatre en mesure de prendre en compte l'impact sur les r\u00e9parations. Il existe d\u00e9j\u00e0 d'excellentes solutions d'analyse data sur le march\u00e9 et certaines d'entre elles sont renforc\u00e9es par l'IA. Un outil peut examiner le registre des actifs, y associer les factures et la fr\u00e9quence des r\u00e9parations pour pr\u00e9dire quels actifs sont susceptibles de tomber en panne et \u00e0 quel moment, quels actifs sont les plus durables et les associer aux r\u00e9parations planifi\u00e9es ou r\u00e9glementaires. Les \u00e9l\u00e9ments d'IA peuvent \u00e9galement entrer en jeu pour pr\u00e9dire les endroits o\u00f9 la moisissure est susceptible d'exister, les propri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin de r\u00e9parations et les endroits o\u00f9 des d\u00e9g\u00e2ts d'inondation ont pu se produire. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre programm\u00e9es automatiquement pour optimiser le temps de l'\u00e9quipe et organis\u00e9es avec tr\u00e8s peu d'intervention humaine. Total Mobile<\/a> propose \u00e9galement des solutions logicielles dans ce domaine.<\/p>\n<\/div> Il faut en moyenne 21,5 semaines (selon Right Move) pour effectuer des recherches et des transferts de propri\u00e9t\u00e9. Cela inclut de nombreuses t\u00e2ches manuelles, fastidieuses et r\u00e9p\u00e9titives qui pourraient \u00eatre facilement automatis\u00e9es. Le syst\u00e8me de recherche est obsol\u00e8te, r\u00e9p\u00e9titif, long et co\u00fbteux pour tout acheteur potentiel. Il existe un certain nombre d'acteurs sur le march\u00e9 et la liste s'allonge rapidement. Disponible<\/a>\u2019L'IA de l'entreprise automatise le contr\u00f4le pr\u00e9alable des titres de propri\u00e9t\u00e9 pour les notaires. Luminance<\/a> traite tous les documents juridiques relatifs aux transactions immobili\u00e8res en utilisant l'IA. Conveyo<\/a> utilise l'IA pour rassembler des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s dans un dossier d'information sur le logement \u00e0 des fins d'inscription. Ce n'est qu'une question de temps avant que ces technologies ne commencent \u00e0 \u00eatre combin\u00e9es, de sorte que la grande majorit\u00e9 du cycle de vie du transfert de propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre automatis\u00e9e et fournir des informations bas\u00e9es sur l'IA. Cela ne supprimera jamais compl\u00e8tement le besoin d'un avocat dans la boucle (pour des raisons de responsabilit\u00e9 et d'exp\u00e9rience humaine), mais cela raccourcira consid\u00e9rablement les d\u00e9lais et r\u00e9duira les co\u00fbts.<\/p>\n<\/div> Il s'agit d'un outil d'apprentissage automatique form\u00e9 sur la base des performances historiques relatives d'un site de d\u00e9veloppeur afin d'examiner quels attributs du site ont une incidence plus forte sur le succ\u00e8s \u00e0 long terme de diff\u00e9rents types d'actifs (qui peuvent \u00eatre d\u00e9finis en termes de taux de vente, de contribution \u00e0 la marge et de taux de rendement interne). Ces donn\u00e9es peuvent ensuite \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 tous les codes postaux du Royaume-Uni. Cet outil permet \u00e0 un promoteur de repr\u00e9senter les param\u00e8tres cl\u00e9s sur une carte thermique afin de d\u00e9finir o\u00f9 et quoi construire ensuite. Il s'agit d'un outil puissant de hi\u00e9rarchisation des terrains qui permet d'\u00e9conomiser des mois de travail, d'\u00e9viter d'\u00e9normes incertitudes et d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, ce qui augmente les chances de succ\u00e8s commercial.<\/p>\n<\/div> Permet de cr\u00e9er automatiquement des visualisations et des rendus en 3D pour les conceptions hors plan. Il permet aux concepteurs de se d\u00e9placer en toute transparence dans un espace 3D, de d\u00e9finir chaque unit\u00e9 individuelle, de voir les vues ext\u00e9rieures et le b\u00e2timent in situ dans son environnement. Il s'agit essentiellement d'automatiser les phases de rendu et de conception d'un projet, qui sont extr\u00eamement co\u00fbteuses. Il g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement d'excellents rendus et des visites en 3D pour la commercialisation de biens immobiliers sur plan aupr\u00e8s d'acheteurs potentiels, leur permettant de se faire une id\u00e9e beaucoup plus pr\u00e9cise de l'espace, de voir la vue r\u00e9elle qu'ils auront depuis leurs fen\u00eatres et de se projeter dans le futur bien immobilier. L'outil comprend \u00e9galement des visualisations astucieuses de la fa\u00e7on dont les ombres et le soleil se d\u00e9placent tout au long de la journ\u00e9e \u00e0 travers le b\u00e2timent, quel que soit le jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div> Il co\u00efncide avec le lancement de la technologie spatiale avanc\u00e9e d'Apple VisionPro et avec l'essor de la technologie VR. Cette technologie permet d'effectuer des visites immersives de biens immobiliers \u00e0 l'aide d'un casque de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, ce qui r\u00e9duit la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre sur place. C'est de loin le moyen le plus immersif d'explorer les maisons \u00e0 vendre, car tout est \u201cgrandeur nature\u201d et refl\u00e8te ce que les utilisateurs verraient r\u00e9ellement du sol au plafond dans chaque pi\u00e8ce. Cela inclut l'ouverture des placards, la fermeture des portes, l'observation des fen\u00eatres, etc. L\u00e0 o\u00f9 Zillow a fait des progr\u00e8s encore plus importants, c'est dans ses plans d'\u00e9tage interactifs aliment\u00e9s par l'IA, qui permettent une visite relativement transparente de la maison. C'est clairement l\u00e0 que l'avenir des agences r\u00e9sidentielles \u00e9voluera.<\/p>\n<\/div> Il s'agit de l'un des nombreux mod\u00e8les d'\u00e9valuation automatis\u00e9s (AVM) (celui-ci appartient \u00e0 Zoopla) qui r\u00e9alisent de plus en plus d'\u00e9valuations pr\u00e9cises de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en tenant compte de milliers de variables hyperlocales et macro\u00e9conomiques pour parvenir \u00e0 une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise et plus nuanc\u00e9e, principalement destin\u00e9e aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Rapide, tr\u00e8s bon march\u00e9, avec une pr\u00e9cision d'environ 5% (en supposant que le bien soit raisonnablement \u2018standard\u2019) et de plus en plus accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. Ces outils seront plus difficiles \u00e0 utiliser pour les biens immobiliers commerciaux et de d\u00e9tail, mais ils obligeront les \u00e9valuateurs \u00e0 prouver leur valeur et \u00e0 fournir de v\u00e9ritables informations contextuelles. Valorem<\/a> est l'\u00e9quivalent de l'AVM de JLL destin\u00e9 aux professionnels qui inclut \u00e9galement l'immobilier et le portefeuille data. Hom\u00e8re<\/a> est un MAV standard, mais il est int\u00e9ressant de noter qu'il prend \u00e9galement en compte les photos de l'int\u00e9rieur de la maison t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es par les utilisateurs afin d'int\u00e9grer l'\u00e9tat de l'int\u00e9rieur et l'ameublement dans l'\u00e9valuation, ce qu'aucun autre MAV n'avait fait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<\/div>6) L'IA en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2><\/div>
7) L'outil de pr\u00e9diction du succ\u00e8s du site de Artefact<\/h2><\/div>
8) Visuado<\/a><\/h2><\/div>
9) Zillow Immersion<\/a><\/h2><\/div>
10) Hometrack<\/a><\/h2><\/div>